U gebruikt een sterk verouderde browser. Hierdoor kan het zijn dat de layout van onze website minder goed wordt weergegeven. Voor een betere gebruikservaring én een betere beveiliging raden wij u aan uw browser te updaten naar een nieuwere versie.
Wat zijn min- en meerwerken
bij een nieuwbouwwoning? Wat zijn min- en meerwerken, bij een nieuwbouwwoning?

Wat zijn min-
en meerwerken?

Laatste update: 20-05-2025

Heel vervelend, als de prijs op je uiteindelijke factuur hoger ligt dan die op de offerte. Je kan dit voorkomen door goede afspraken vast te leggen, of door de juiste bouwfirma te kiezen natuurlijk.

Voor je een nieuwbouwwoning laat oprichten of renovaties laat uitvoeren, krijg je van de aannemer of het bouwbedrijf een prijsofferte voorgelegd.

Indien je akkoord gaat met de offerte zal op basis daarvan een contract worden gesloten waarin aangegeven wordt welke werken de aannemer voor jou zal uitvoeren tegen welke prijs.

In de loop van de werken wilt u misschien wel dat de aannemer een aantal extra zaken doet, bv. enkele extra stopcontacten installeren. In dat geval is er sprake van meerwerk.

Zulke meerwerken kunnen er daarnaast bijvoorbeeld ook zijn als bij een verbouwing blijkt dat bepaalde extra werken nodig zijn zoals een bestaande muur die behouden zou worden uiteindelijk toch niet stabiel blijkt te zijn.

Het kan natuurlijk ook zijn dat je beslist bepaalde werken liever zelf uit te voeren of door iemand anders te laten uitvoeren. In dat geval spreken we over minwerken. Veelal zal de aannemer in dat geval een vergoeding vragen voor zijn gederfde winst. Als er meerwerken moeten gebeuren, is het aan te raden daarover afspraken te maken vóór de uitvoering ervan. Komt daarbij overeen met de aannemer welke werken hij extra zal uitvoeren en welke prijs hij hiervoor aanrekent en leg die afspraak ook schriftelijk vast om latere discussies te vermijden.

In uitzonderlijke gevallen kan de aannemer zich beroepen op de imprevisieleer om het contract (en dus de prijs) te heronderhandelen. Daarvoor gelden echter zeer strikte voorwaarden. Zo moet er sprake zijn van een verandering van omstandigheden die de uitvoering van het contract dermate buitensporig bezwarend maakt dat de uitvoering ervan door de aannemer redelijkerwijs niet langer geëist kan worden. Bovendien is vereist dat de verandering onvoorzienbaar was bij de contractsluiting en dat zij ontoerekenbaar is aan de aannemer.

Interesse
of een vraag?

De vraag is: mag een bouwaannemer zomaar meer aanrekenen voor extra uitgevoerde werken of duurder materiaal? De ondertekende offerte dient toch als belofte, waarin de aannemer zegt om de werken uit te voeren tegen die vooraf vastgestelde prijs?

Om te voorkomen dat er achteraf discussie ontstaat, bespreek je als klant op voorhand alles in detail met je aannemer of bouwbedrijf. Wil de aannemer tijdens het proces toch veranderingen doorvoeren, mag hij dat, als jíj daar als klant de toestemming toe geeft.

Een goede offerte beschrijft uitvoerig welke werken wel en welke niet in de vooropgestelde prijs zijn inbegrepen, en of de aannemer de toestemming heeft om die werken uit te voeren.

Ben je niet akkoord met meerwerken die zijn doorgerekend in de factuur?

Dan kan je een deskundige onder de arm nemen om officieel te laten vastleggen dat de werken niet noodzakelijk waren om je bouw of renovatie piekfijn uit te voeren. In principe mag een bouwfirma zijn werkwijze aanpassen als de realiteit hier om vraagt.

Geen verrassingen
met Huysman Bouw

Lastenboek Huysman Bouw

Het lastenboek

Huysman Bouw toegewijd om jou zo veel mogelijk te betrekken bij elk aspect van het bouwproces.

Voor we aan de slag gaan met jouw sleutel-op-de-deurwoning, en voor je de onderhandse verkoopovereenkomst ondertekent, ontvang je van ons naast het prijsvoorstel ook een lastenboek.

Dat lastenboek bevat een gedetailleerde omschrijving van de werken en van de voorziene budgetten voor vloeren, keuken, sanitair, afwerking, enzovoort. Binnen die transparant omschreven prijzen ga je tijdens het bouwproces winkelen bij onze partners of in onze showroom.

Compromis Huysman Bouw

Ben je akkoord? 

Dan overloop je samen met je persoonlijke bouwadviseur nog eens de onderhandse verkoopsovereenkomst, het lastenboek en de plannen voor je deze ondertekent. Deze documenten zijn natuurlijk met toepassing van de wet Breyne opgesteld, waardoor je als koper een uitgebreide bescherming geniet.

 

De Huysman Bouw klantenadviseur

Zelfs nu alles vastligt in het compromis en het lastenboek, blijft onze klantadviseur je bij het hele traject betrekken. 
Samen met de klantadviseur kies je de (binnen)afwerking van de woning uit het populairste aanbod van het moment.

Ons grote assortiment aan tegels, wandtegels, binnendeuren, deurklinken, enzovoort, is samengesteld op basis van moderne trends en de meest gekozen artikelen van dat moment.

Je kan uiteraard ook binnen het in het lastenboek afgesproken budget gaan winkelen bij onze partners.

Je plaatst daar gewoon jouw bestelling, en vanaf dan wordt alles verder geregeld met Huysman Bouw.

Toch een andere (duurdere of goedkopere) afwerkingskeuze gemaakt?

Wanneer je toch bijvoorbeeld voor een keuken kiest die meer of minder kost dan in het lastenboek voorzien, brengt de leverancier je klantenbegeleider hiervan op de hoogte. Hij of zij vraagt nog eens extra jouw toestemming met de meer- of minprijs vooraleer de bestelling definitief wordt. Op die manier behoud jij de controle, de flexibiliteit en de mogelijkheid om tijdens het bouwproces duurdere of goedkopere keuzes te maken.

Wil je, nadat de afwerkingskeuzes zijn gemaakt, maar nog tijdens het bouwproces toch nog iets wijzigen ? Dan kan dat zolang Huysman Bouw nog niet is overgegaan tot bestelling van de materialen en/of uitvoering van de werken. Je zal daarvoor dan een min-of meerprijs van ons ontvangen en de gevraagde aanpassingen zullen pas doorgevoerd worden nadat je bent akkoord gegaan met de door ons voorgestelde min- of meerprijs.

Goede (prijs) afspraken maken goede vrienden!