Investeren
in vastgoed
Laatste update: 4-10-2022
Een tweede woning om te verhuren lijkt misschien iets voor de meest kapitaalkrachtigen onder ons. Toch kan je met een beperkt budget al investeren in vastgoed. Een opbrengsteigendom is doorgaans gemakkelijker te financieren omdat je eigen woning als waarborg kan dienen. Bovendien hoef je het volledige bedrag niet in één keer tevoorschijn te toveren. Meer nog, door een lening geniet je van meer rendement.
Hét moment om te investeren in vastgoed, ook met beperkt budget
Je hebt het zeker al gehoord: de rentevoeten staan historisch laag. Doordat het leven steeds duurder wordt, vermindert je spaargeld in principe maandelijks in waarde. De lage interesten zorgen wél voor erg voordelige hypotheekleningen. Je centen investeren in vastgoed is dus een pak slimmer dan ze op je spaarboekje te laten staan. En met een spaarpot van pakweg € 25.000 kom je al een eind weg!
Het hefboomeffect van een hypothecaire lening
Zelfs investeerders die wél met hun eigen kapitaal een tweede woning kunnen kopen, kiezen meestal voor een kredietlening. Waarom? Het rendement van je eigen inbreng wordt een pak hoger wanneer je een deel van de aankoopsom gaat lenen.
Een eenvoudig voorbeeld: als je € 50 verdient op een uitgave van € 1.000, is dat heel wat. Kies je er voor om € 800 te lenen, verdien je diezelfde € 50 op je eigen inbreng van € 200.
Interesse in een
investeringsproject?
ook mogelijk met een beperkt budget
Investeren met een beperkt budget
Je investeert met een beperkt budget best in een (kleine) nieuwbouwwoning of appartement. Zo vermijd je renovatie- en isolatiekosten en geniet je toch van je maandelijkse inkomsten. De locatie van je investering bepaalt de meerwaarde en huurprijs!
Een bulletkrediet kan een ideale oplossing zijn als je een waarborg kan voorleggen en zeker bent van een kapitaalinjectie.
Kan een bulletkrediet
je kleinere budget opvangen?
Wanneer je een bulletkrediet (of aflossingsvrij krediet) aangaat voor de aankoop van een tweede woning, los je maandelijks enkel de interesten af. Aan het einde van de leentermijn, die maximaal 20 jaar telt, betaal je dan het volledige aankoopbedrag terug aan de bank.
Het voordeel? Je maandelijks af te betalen bedrag is erg laag, waardoor je meer financiële vrijheid hebt om te investeren en op eigen tempo te sparen.
Het nadeel? De interesten liggen hoger, je hypothecaire inschrijving is duurder en je neemt een aanzienlijk risico, waardoor je heel wat discipline aan de dag moet leggen.
Je kan een bulletlening combineren met een ‘normale’ lening, waardoor je aan het einde van de rit maar de helft van het kapitaal moet terugbetalen – en ondertussen wel geniet van een voordelige maandbetaling.
Op zoek naar een investering
binnen jouw budget?
Stijn Paredis
09 376 15 15BIV: 512105