U gebruikt een sterk verouderde browser. Hierdoor kan het zijn dat de layout van onze website minder goed wordt weergegeven. Voor een betere gebruikservaring én een betere beveiliging raden wij u aan uw browser te updaten naar een nieuwere versie.
Wet Breyne beschermt
koper van nieuwbouw Wet Breyne beschermt, koper van nieuwbouw

Wat is de Wet Breyne
(woningbouwwet)?

Laatste update: 13-10-2025

Ben je van plan om een huis te laten bouwen of een nog op te richten of in oprichting zijnde sleutel-op-de-deurwoning te kopen? Controleer dan zeker of de aannemer de Wet Breyne naleeft. Deze woningbouwwet geeft je een uitgebreide bescherming op verschillende vlakken.

Wij vertellen je hier graag wat de Wet Breyne is en wanneer de Wet Breyne van toepassing is.

In het kort: de woningbouwwet

De Wet Breyne of woningbouwwet werd ingevoerd op 9 juli 1971 als antwoord op de vele misbruiken die toen gangbaar waren in de bouwwereld. In al die tijd is de wet slechts éénmaal gewijzigd nl. in 1993.

Wat houdt de Wet Breyne nu in?

De woningbouwwet biedt de bouwer of koper van een te bouwen of in aanbouw zijnde woning een sterke juridische bescherming tegen de opname van onrechtmatige bedingen in het aannemings- of koopcontract en tegen het risico van insolvabiliteit van de aannemer of verkoper.
De meeste bepalingen van deze wet zijn van dwingend recht zodat er niet van kan worden afgeweken. Indien het contract bepalingen zou bevatten die in strijd zijn met de wet, kan de bouwer of koper deze clausules of in bepaalde gevallen zelfs het hele contract nietig laten verklaren.

Interesse
of een vraag?

De Wet Breyne

Woningbouwwet

Zo garandeert de wet de bouwer of de koper onder meer:

1. Dat het voorschot dat bij het sluiten van het contract wordt gevraagd, niet meer dan 5 % van het totale bedrag van het contract mag bedragen;

2. De betaling van het saldo in schijven welke niet hoger mogen zijn dan de waarde van de daarmee corresponderende uitgevoerde werkzaamheden;

3. Dat de totaalprijs vooraf wordt vastgelegd (weliswaar met de mogelijkheid tot herziening, maar slechts onder bepaalde voorwaarden);

4. De oplevering van de woning in twee fasen: de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering (welke minstens één jaar na de voorlopige oplevering volgt);

Wat is de Wet Breyne?

5. Een financiële garantie die verplicht door de aannemer of de verkoper dient te worden gesteld in voordeel van de bouwer of de koper en die de bouwer of koper beschermt wanneer de aannemer of de verkoper zijn verplichtingen niet nakomt (bv. in geval van faillissement);

6. Duidelijk omschreven aansprakelijkheden: zo is de aannemer of verkoper gedurende tien jaar aansprakelijk voor elk ernstig gebrek dat de stabiliteit of de stevigheid van de woning aantast

7. Transparante uitvoeringstermijnen en schadevergoeding wegens laattijdige uitvoering;

8. Pas overdracht van het risico (van het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de woning door toeval of overmacht zoals bijvoorbeeld stormschade, brand,…) op het ogenblik van de voorlopige oplevering.

Dankzij deze woningbouwwet krijg je dus als bouwer of koper een volledig contract met enkele verplichte vermeldingen en bijlagen en onder meer een duidelijke totaalprijs en vastgelegde uitvoeringstermijnen. Bovendien voorziet de wet financiële waarborgen en strenge aansprakelijkheidsclausules. Zo kan je in alle zekerheid je droomhuis laten bouwen.

Wanneer is de Wet Breyne van toepassing ?

De Wet Breyne is van toepassing van zodra de volgende 3 voorwaarden gezamenlijk vervuld zijn:

1) Het moet gaan over een overeenkomst waarbij de aannemer of de verkoper er zich toe verbindt een gebouw (woning of appartement) ‘te bouwen, te laten bouwen of te verschaffen’ in woonklare staat (kortom alle mogelijke situaties met betrekking tot de bouw van een woning of de verkoop van een te bouwen of in aanbouw zijnde woning);
2) Het gebouw moet hoofdzakelijk bestemd zijn tot bewoning;
3) De bouwheer of koper is verplicht één of meerdere stortingen/betalingen te doen vóór de voltooiing van het gebouw.

De wet is dus niet van toepassing wanneer je pas de aannemingssom of koopsom dient te betalen nadat de overeengekomen werken zijn uitgevoerd.
De wet is evenmin van toepassing wanneer je een onafgewerkte woning koopt zonder dat de verkoper er zich toe verbindt deze af te werken.
Huysman Bouw is lid van het ‘Charter der Woningbouwers’ (=een soort kwaliteitslabel). 

Aannemers en projectontwikkelaars die lid zijn van dit Charter verbinden zich ertoe de Wet Breyne strikt na te leven.
Als jouw bouwpartner dit label draagt, kan je op beide oren slapen.
 
 

De Wet Breyne: nog vragen over deze woningbouwwet?

Zit je nog met vragen over wat de Wet Breyne inhoudt? Of wanneer de Wet Breyne precies van toepassing is? Aarzel dan niet en neem eens contact met ons op!

Contact