Gepubliceerd: 25-01-2021
Laatste update: 29-09-2021
Iedereen kent wel de term ‘sleutel-op-de-deur’, maar weet je ook waar dit exact voor staat? Droom je van een eigen nieuwbouwwoning maar weet je niet welke formule voor jou ideaal is?
Scroll of blader dan door de volgende pagina’s om een beter beeld te krijgen van een sleutel-op-de-deurproject.
Je vindt er een antwoord op al je vragen: van de stappen die je moet ondernemen, tot de financiering van het volledige plaatje.
Gebruik het navigatie menu rechts om snel op zoek te gaan naar relevante informatie
Omdat de volledige coördinatie van een bouwproject in de handen van de bouwonderneming ligt, hoef je je nooit zorgen te maken. Je weet op elk moment dat één vast team je project beheert en jouw belangen behartigt.
Van het ontwerp en de ruwbouw tot de interieurafwerking: het totale kostenplaatje van een sleutel-op-de-deurwoning ligt op voorhand vast.
Je kent vast de horrorverhalen over maandenlange vertragingen bij nieuwbouwprojecten omdat bepaalde leveranciers achterstand veroorzaken. Bij sleutel-op-de-deur krijg je altijd op voorhand een uiterste datum waarop je kan verhuizen naar je instapklare woning.
Wanneer je zelf en zonder enige bouwervaring een bouwproject coördineert, is het niet evident om goede stielmannen te vinden en zeker te zijn van de kwaliteit voor je project is afgerond.
Kies je daarentegen voor een ervaren sleutel-op-de-deurbouwfirma, dan zit je safe. De firma engageert zich om een kwaliteitsvolle woning af te leveren. En zelfs zonder dat engagement zou het onmogelijk zijn om als bouwfirma succesvol mee te draaien in de sector, zonder woningen op te leveren die aan de vooropgestelde eisen voldoen.
Je bouwt dus letterlijk op de jarenlange ervaring van de bouwfirma. Op de beste en strengst geselecteerde materialen met bewezen kwaliteit, op vaste onderaannemers en ervaren vakmannen. Een team van specialisten en ingenieurs informeren je over de verschillende mogelijkheden en je kiest zelf om eventueel af te wijken van de standaard. Een standaard die bestaat uit eersteklas materiaal en een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding.
Bouwgrond wordt steeds schaarser, zeker in Vlaanderen. Projectbouwers of projectontwikkelaars houden de vinger aan de pols wanneer het bouwgrond gerelateerde wetgevingen betreft zodat je er zeker kan van zijn dat de bestemming van jouw bouwgrond gegarandeerd blijft, én je bovendien geniet van een aangemame leefomgeving!
Bouwgrond wordt steeds schaarser, zeker in Vlaanderen. Projectbouwers of projectontwikkelaars houden de vinger aan de pols van de huidige regels van de overheid, waardoor je weet dat de plaats waar je gaat bouwen conform de toekomstige betonstop is, én je bovendien geniet van een aangename leefomgeving:
Ja, natuurlijk. Als je zelf je woning vanaf een bepaalde fase wil afwerken, legt de bouwfirma die afspraak duidelijk vast in het compromis en in het lastenboek.
Je kan bijvoorbeeld kiezen voor de aflevering van een wind-en waterdichte woning of een woning die is afgewerkt tot chape en pleisterwerken. Je kan dan de keuken zelf installeren, de badkamer eigenhandig uitvoeren, laminaat op de verdiepingen leggen, enzovoort. Vergeet niet dat je in die gevallen de volledige taak van de aannemer moet overnemen. Wil je de sanitaire toestellen zelf plaatsen, dan moet je bijvoorbeeld ook de leidingen installeren. Alles kan, zolang het op voorhand duidelijk is afgesproken en duidelijk omschreven staat.
Bij de meeste sleutel-op-de-deurbedrijven heb je een uitgebreide keuze voor de interieurafwerking.
Voor een huis kan gebouwd worden, moet je eerst en vooral kiezen wáár de woning gaat komen. Bij een sleutel-op-de-deurproject is dat meestal op een verkaveling die de bouwfirma op voorhand aankocht.
Dit zijn de mogelijke opties in de aankoop van een bouwgrond:
Het ontwerpproces van een woning verloopt ietwat anders, afhankelijk van je bouwgrond:
Kies je een vooraf ontworpen woning op een verkaveling van de bouwfirma?
Je krijgt dan vanaf het begin een inkijk in alle (technische) details over de bouwgrond, de verkaveling en de woning. Die details liggen vast in het lastenboek, het verkavelingsplan en de stedenbouwkundige voorschriften. Je hebt meteen een beeld van wat er inbegrepen is in de totaalprijs, en van wat je nog vrij kan kiezen.
Na de eerste bespreking van het plan ontvang je een aangepast ontwerp met een gepersonaliseerd lastenboek en de bijhorende prijsofferte.
Je beschikt over een eigen bouwgrond? Of je koopt een stuk bouwgrond met vrije keuze voor architectuur in een verkaveling van een projectbouwer?
Bij een eerste contact met de bouwfirma krijg je inzicht in de verschillende basisplannen waaruit je kan kiezen. Sommige sleutel-op-de-deurfirma’s bouwen alleen de bouwplannen de ze al ter beschikking hebben, bij andere kan je ook kiezen voor een op maat ontworpen woning op basis van een standaard bouwplan.
Samen met je bouwadviseur en/of architect ontwerp je dan een plan binnen het vooropgestelde budget en de mogelijkheden van de bouwgrond. Je kiest de architecturale bouwstijl, indeling, enzovoort.
Koop je een tweewoonst, dan beslis je zowel als eerste en als tweede bouwer over de stijl van je woning. en wordt de aanpalende woning in dezelfde stijl gebouwd.
Na de concrete planbespreking ontvang je meestal binnen 4 weken een eerste voorontwerp met een gepersonaliseerd lastenboek en de bijhorende prijsofferte.
Je krijgt een schriftelijke bevestiging een maand voor de voorlopige oplevering.
Je ontving eerder al een werfsleutel om je woning te bezoeken. Als je zelf over een werfsleutel beschikt, is het een goed idee om de woning tijdens de laatste weken voor de oplevering zo vaak mogelijk te bezoeken. Je kan dan je eventuele opmerkingen, aanpassingen of vragen nog voor de voorlopige oplevering aan je werfleider bezorgen.
Bij een voorlopige oplevering zijn alle afgesproken werken uitgevoerd en overloop je als koper samen met je werfleider en bouwfirma alles in detail tijdens een totaalcontrole. Je gaat tijdens een rondgang na of de woning volgens afspraak en borstelschoon is afgeleverd.
Heb je toch vragen of correcties? Dan worden die opgenomen in een opleveringsverslag. De dienst na verkoop regelt het zo dat je werfleider alles oplost binnen de vooropgestelde termijn.
Het uiteindelijke doel van een voorlopige oplevering is de definitieve vaststelling van de voltooiing van de werken. Alle zichtbare gebreken komen in een verslag, samen met de afspraken over de nodige herstellingen en bijkomende werken. Van zodra dit verslag is ondertekend, begint ook de wettelijke tienjarige aansprakelijkheid van je bouwfirma.
Stel je achteraf nog bijkomende gebreken vast? Dan meld je die aangetekend bij je aannemer.
De definitieve oplevering is de finale voltooiing van alle werken. Dit gebeurt minimum 1 jaar na de voorlopige oplevering. Je woning heeft dan een volledige winter meegemaakt. Eventuele gebreken zijn zeker zichtbaar geworden. Het is ook de termijn waarbinnen alle issues uit het opleveringsverslag van de voorlopige oplevering moeten opgelost zijn.
Stem je in met de definitieve oplevering, dan leidt dit automatisch tot de goedkeuring en aanvaarding van de werken.
Verzeker je er dus van dat de vastgestelde gebreken zullen hersteld of vergoed worden, voor je akkoord gaat.
Na de definitieve oplevering blijft de tienjarige aansprakelijkheid van je aannemer natuurlijk gelden. Je bent dus nog steeds beschermd bij ernstige gebreken aan je woning.
Afhankelijk van de oppervlakte van het grondplan, het aantal verdiepingen en het type bebouwing (gesloten, open of halfopen), kost een nieuwbouwwoning meer of minder.
Je persoonlijke keuze voor simpele ontwerpen (zoals een kubusvormige moderne woning) of complexe vormen, heeft ook een impact op de prijs. De bouwfirma bekijkt samen met jou en de architect wat de mogelijkheden zijn binnen jouw vooropgestelde budget.
De installatie van de nodige technieken om de huidige energienormen te respecteren, zijn meestal inbegrepen in de prijs. Er zijn wel nog keuzes die je zelf moet maken, zoals vloerverwarming of standaard radiatoren of het type ventilatiesysteem.
Kies je voor een warmtepomp of extra zonnepanelen, dan betaal je die bovenop de prijs van je woning.
Sleutel-op-de-deurfirma’s werken met vooraf bepaalde budgetten voor de interieurafwerking van de keuken, badkamer, vloeren, enzovoort. Je spreekt een persoonlijk budget af met je de bouwadviseur en maakt dan in een volgende fase de nodige keuzes over de afwerking.
Onthoud dat het meest aanzienlijke prijsverschil in de details zit: grote raampartijen in hout of aluminium kosten meer dan standaard ramen uit kunststof, en natuurstenen vloeren hebben een ander prijskaartje dan keramische tegels.
Wat is niet inbegrepen in de prijs van een sleutel op de deur woning?
De betalingsvoorwaarden liggen vast volgens de Wet Breyne. Je voorschot mag bijvoorbeeld nooit meer dan 5% van het totaalbedrag zijn. De rest moet je in schijven betalen. Hoeveel schijven dat zijn, bepaalt de bouwfirma:
De grootte van de schijf moet overeenstemmen met de waarde van de werken.
Het allerbeste aan een sleutel-op-de-deurwoning, is dat een werfleider alles coördineert in jouw plaats. Het team van de bouwfirma heeft de eindverantwoordelijkheid. Dat ontneemt jouw alle zorgen. Je hoeft niet met onderaannemers of leveranciers te overleggen, of constant het overzicht te behouden.
Misschien twijfel je om die opvolging en verantwoordelijkheid af te staan, maar deze werkwijze heeft veel voordelen:
Bij de oplevering van je nieuwbouw geniet je van verschillende garanties die je ervan verzekeren dat je nieuwe huis voldoet aan alle eisen.
Je verkoopovereenkomst of compromis beschrijft de details over jou, de verkopers en het vastgoed zelf. Maar als kandidaat-koper kan je er ook opschortende voorwaarden aan toevoegen om jezelf te beschermen.
Als er aan één van de opschortende voorwaarden niet wordt voldaan, dan wordt het compromis nietig verklaard.
Je wil in de eerste plaats in zee gaan met een betrouwbare partner voor je sleutel-op-de-deurproject. Het blijft immers een aanzienlijke investering.
Om je te helpen bij de zoektocht naar een solide bouwfirma, bestaat het Charter der woningbouwers. Dit kwaliteitslabel heeft als doel om jou als koper een eerlijke, betrouwbare en kwaliteitsvolle bouwervaring te garanderen. Je bent zeker van aannemers die de regels van de kunst volgen, met kwaliteit en vakmanschap.
Alle leden van het Charter engageren zich om de onderstaande bepalingen na te leven. Ze staan ook in het contract dat jullie afsluiten:
Blijf op de hoogte
van onze projecten
Abonneer je op onze maandelijkse nieuwsbrief
