Bijkomende kosten
bij aankoop
Laatste update: 7-02-2025
Bij het kopen van een huis of bouwgrond horen bijkomende kosten. Je betaalt meer dan alleen de verkoopprijs van het perceel of de woning. Je moet ook rekening houden met registratiebelasting, notariskosten, aktekosten, metingskosten en btw.
Wat is de registratiebelasting, het ereloon en de aktekosten?
De registratiebelasting in Vlaanderen is een belasting die de overheid heft bij de registratie van de verkoopakte bij de notaris. In de afgelopen jaren verlaagde de registratiebelasting voor de aankoop van een bestaande woning in het Vlaams Gewest tot 2% als je aan bepaalde voorwaarden voldoet als koper (o.a. enige en eigen woning). Je blijft wel 12% registratierechten (= basistarief) betalen op het aankoopbedrag van bouwgrond of een tweede woning of bedrijfspand.
In het Waals Gewest bedraagt het basistarief 12,5% en bedraagt het tarief bij aankoop van een bestaande woning als eigen en enige woning 3%, ook als het gaat om bouwgrond met of zonder woning op plan. Een verschil dus met de regeling in het Vlaams gewest.
In het Brussels hoofdstedelijk gewest bedraagt het basistarief eveneens 12,5 %, maar er bestaat geen verlaagd tarief voor de enige en eigen woning. Er is voor dergelijke aankoop wel een vrijstelling van registratierechten ‘abattement’ op de eerste € 200.000 (wat neerkomt op een belastingbesparing van € 25.000) als de belastbare grondslag niet hoger is dan € 600.000 en mits je als koper aan een aantal voorwaarden voldoet.
LET OP! Bij sleutel-op-de-deur nieuwbouwwoningen betaal je vaak 21% btw, niet alleen op de woning maar ook op de grond, omdat bedrijven de grond én woning samen verkopen. Huysman Bouw doet dit niet. Wij splitsen de verkoop van de woning en de bouwgrond waardoor je enkel op je woning 21% btw betaalt en op de bijhorende grond slechts 12%.
Interesse of een vraag?
Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgelegd. Je betaalt voor die notariskosten een zeker percentage van het aankoopbedrag, volgens een degressief schijven-systeem. Ligt de aankoopprijs in de hogere schijven, dan wordt een lager percentage gehanteerd.
Aktekosten omvatten de kosten voor het doen van diverse opzoekingen en het aanvragen van informatie aan verschillende instanties (zoals kadastrale gegevens, hypothecaire opzoekingen, stedenbouwkundige inlichtingen en bodemattest). De notaris analyseert deze informatie en zorgt voor een juridisch sluitende en rechtsveilige akte. De aktekosten schommelen meestal rond de € 850 exclusief btw.
Metingskosten omvatten de kosten voor de landmeter die het terrein opmeet. Zo neemt men het correcte perceeloppervlakte in de akte op. Het ereloon van de landmeter is niet vast getarifeerd en kan verschillen van landmeter tot landmeter. Doorgaans moet je rekenen op een € 1.000 exclusief btw (maar dit kan afhankelijk zijn van de grootte van het perceel).
Nog vragen?
Je bent van plan om bouwgrond of een woning te kopen maar je hebt nog vragen? Of je zoekt nog een woonproject of bouwgrond op jouw maat? Bekijk dan zeker eens onze nieuwbouwprojecten of neem contact met ons op. We helpen je graag verder!