Financiering van
investeringsvastgoed
Laatste update: 28-05-2021
Jezelf een extra inkomen verzekeren naast je pensioen? Een beter alternatief zoeken voor je vruchteloze spaarboekje? Investeren in vastgoed is de slimste oplossing. Met een appartement of woning om te verhuren, ben je zeker dat je spaargeld opbrengt. Lenen voor zo’n investering, is extra interessant!
Fiscaal voordeel met de intresten op je vastgoedlening
Zelfs wanneer je zelf over de nodige middelen beschikt, is het (fiscaal) heel interessant om te lenen voor de aankoop van je financieringsvastgoed. Waarom?
- Als je een investeringspand koopt met een lening, dan heb je recht op intrestaftrek en val je onder het systeem van langetermijnsparen.
- Dat wil zeggen dat de fiscus de intresten die je betaalt, aftrekt van je netto belastbaar inkomen. Ook de eventuele premies van je schuldsaldoverzekering zijn fiscaal voordelig. Je lening moet wel minstens 10 jaar lopen, wil je hiervoor in aanmerking komen.
- Wanneer je leent om een investeringspand te kopen, heb je nog kapitaal om eventueel elders te investeren. We noemen dit het hefboomeffect.
Let wel op: ook voor een investeringspand onderzoekt de bank je kredietwaardigheid. Je kan maximaal 80% van de aankoopprijs en registratierechten lenen. Je kredietverlener checkt of je pand regelmatige huurinkomsten zal genereren, en houdt daarbij rekening met onverwachte kosten, roerende voorheffing en tijdelijke leegstand.
Interesse of een vraag?
De verschillende financieringsvormen
bij een vastgoedinvestering
Voor een investeringsvastgoed heb je iets meer financieringsopties dan voor een (eerste) gezinswoning. Elke hypotheekformule heeft zijn eigen voor- en nadelen.
Een klassieke hypotheek
Voor wie?
De “gewone hypotheeklening” is nog steeds de meest gebruikte lening, ook voor investeringspanden. Ze is vooral interessant voor wie de laagste rente wil en een maandelijkse last (vooral in het begin van de looptijd) kan dragen. Je betaalt maandelijks een vast bedrag (kapitaal én intrest) terug, tenzij je voor de formule kiest waarbij dat maandelijkse bedrag geleidelijk verlaagt doorheen de looptijd van je lening.
Voordeel?
Het is de optie met de laagste rentevoet. Bovendien heb je een exact beeld van je afbetalingen tijdens de komende jaren.
Nadeel?
De huurgelden compenseren niet altijd voor het aanzienlijke bedrag dat je maandelijks moet afbetalen. Je voelt het voordeel dus pas wanneer je lening is afbetaald of je het pand weer doorverkoopt.
Wederopname
Voor wie?
Heb je een lening lopen voor je gezinswoning, en heb je die al grotendeels terugbetaald? Dan kan je het afgeloste kapitaal opnieuw lenen tegen de heersende rentevoeten.
Voordeel?
Je hoeft niet opnieuw notariskosten te betalen, omdat je eigenlijk geen nieuwe hypotheeklening aangaat.
Nadeel?
De hypotheek voor je investeringspand rust op je gezinswoning. In het onwaarschijnlijke geval dat er iets misgaat met je opbrengsteigendom, kan het zijn dat je gezinswoning verkocht moet worden.
Specialist in investeringsvastgoed
Ontdek meer over investeren in nieuwbouw van Huysman Bouw of contacteer onze investeringsconsulenten voor een plan op maat!