De wet op de de gedwongen mede-eigendom
Laatste update: 13-10-2025
Ben jij van plan om een appartement te kopen? Dan moet je misschien rekening houden met de wet op de gedwongen mede-eigendom.
Wanneer val je onder de wet op de gedwongen mede-eigendom?
Deze wet geldt zodra een gebouw minstens 2 verschillende eigenaars heeft (en er aldus een gedwongen mede-eigendom ontstaat) en er sprake is van private delen en gemeenschappelijke ruimtes zoals een gang, traphal of lift.
De wet bepaalt onder andere:
- Hoe de eigenaars moeten samenwerken: alle eigenaars samen vormen een officiële vereniging (de Vereniging van Mede-Eigenaars – in het kort VME). Die VME neemt beslissingen over het beheer van het gebouw (zoals onderhoud en herstellingen).
- Hoe beslissingen genomen worden (bijvoorbeeld met meerderheid van stemmen): minstens 1 keer per jaar komen alle eigenaars samen op een vergadering. Daar stemmen ze over belangrijke zaken zoals : het goedkeuren van de kosten, herstellingen aan het gebouw, aanstellen van een poetsdienst etc…
- Wat de taken en rechten zijn van de syndicus: dat is de persoon of firma die het gebouw beheert in opdracht van de eigenaars. Hij/Zij zorgt onder andere voor : het innen bij de eigenaars van de bijdragen in de werkingskosten van het gebouw (elektriciteit, verzekeringen etc.., het regelen van en toezien op herstellingen, het uitvoeren van de beslissingen van de algemene vergadering van de mede-eigenaars.
- Hoe de kosten verdeeld worden onder de eigenaars: als de wet van toepassing is, moeten er specifieke regels en afspraken vastgelegd worden. Die worden opgenomen in de statuten van het gebouw, opgesteld door een notaris.
Interesse
of een vraag?
Basisakte en het reglement van gedwongen mede-eigendom
Bij een klassieke woning is alles van jou – simpel.
Maar bij een appartement deel je bepaalde delen van het gebouw met anderen (de gemeenschappelijke delen) en goede afspraken zijn dan essentieel – niet alleen voor de goede werking van het gebouw, maar ook voor het samenleven met de andere bewoners.
De statuten (welke verplicht dienen te worden opgemaakt door een notaris) bestaan uit de basisakte en het reglement van gedwongen mede-eigendom.
Wat is dat nu precies?
Basisakte
De basisakte bevat de beschrijving van de eigendom met de gemeenschappelijke en privatieve delen.
Ze bepaalt het aandeel in de gemeenschappelijke delen van elke privatieve eenheid. Dat aandeel wordt uitgedrukt in duizendsten (of tienduizendsten), en wordt bepaald op basis van de waarde van elke kavel.
Het aantal duizendsten (of tienduizendsten) dat verbonden is aan je privatieve kavel is bepalend voor o.a. jouw bijdrage in de gemeenschappelijke kosten m.b.t. het gebouw en het aantal stemmen waarover je beschikt in de algemene vergadering.
Het reglement van mede-eigendom
Dit is een geheel van regels en afspraken om een goede organisatie van het appartementsgebouw te garanderen en bevat :
- de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar op privatieve en gemeenschappelijke delen;
- de wijze van verdeling van de kosten en lasten voor onderhoud en reparatie van de gemeenschappelijke delen.
Reglement interne orde
Naast de statuten dient er ook een reglement van interne orde te worden opgesteld. Dit document bevat bepalingen inzake de organisatie en de werking van de mede-eigendom zoals o.a.:
- de organisatie van de algemene vergadering: wanneer, hoe, bevoegdheden, …
- de benoeming van de syndicus en beschrijving van zijn rechten en plichten, de duur
Er kunnen in dit document ook praktische leefregels worden vastgelegd zoals: mag je huisdieren houden, wanneer moet het stil zijn in het gebouw...
Dit reglement van inwendige orde kan onderhands worden opgemaakt en hoeft dus niet door een notaris te worden opgesteld.
Samengevat
Een appartement kopen betekent méér dan vier muren – je koopt ook mee in het gebouw.
Dankzij de wet op de appartementsmede-eigendom weet je exact waar je aan toe bent.
Transparantie, duidelijke regels en gedeelde verantwoordelijkheid zorgen voor een fijne woonervaring.
Wil je zorgeloos kopen en goed voorbereid zijn?
Laat je begeleiden door onze bouwadviseur. Zo weet je perfect wat je koopt – en met wie je het deelt.
Wil je in de nabije toekomst een appartement kopen?
Bekijk dan zeker ons aabod nieuwbouwappartementen.