Welke opschortende voorwaarden
zijn mogelijk?
Laatste update: 25-02-2025
In een verkoopovereenkomst of compromis voor vastgoed staan alle details beschreven over de kopers, verkopers en het vastgoed. Bovenop kan je opschortende voorwaarden toevoegen, wanneer je als kandidaat-koper onzeker bent over factoren zoals je krediet of de omgevingsvergunning.
Het compromis is de onderhandse koop-verkoopovereenkomst tussen de koper en verkoper van een vastgoed. Het is het document dat onderling tussen de koper en verkoper wordt ondertekend voorafgaand de notariële akte. Het grote publiek ziet de onderhandse koop-verkoopovereenkomst als een ‘voorlopig’ document maar vergis je niet :het is een bindend, definitief contract waarin de verkoop van een huis, appartement of bouwgrond wordt bepaald en alle voorwaarden van die verkoop gedetailleerd worden beschreven. Verkopers vragen vaak een voorschot van 10% van de verkoopprijs bij de ondertekening van de onderhandse koop-verkoopovereenkomst, om dit definitieve karakter kracht bij te zetten. De enige mogelijkheid om ervoor te zorgen dat de koop nog (fiscaal gunstig en zonder schadevergoeding voor de andere partij) kan worden afgeblazen als een bepaalde omstandigheid zich (niet) voordoet, is het inlassen van een opschortende voorwaarde.
Wat is een opschortende voorwaarde?
Een opschortende voorwaarde is een rechtsfiguur dat ervoor zorgt dat de koop afhankelijk gesteld wordt van een element (een toekomstige en onzekere gebeurtenis) die buiten de wil van de partijen ligt. Dergelijke opschortende voorwaarden moeten duidelijk omschreven en in de tijd beperkt zijn om geldig te zijn.
Welke opschortende voorwaarden kunnen in het compromis staan?
De meest voorkomende opschortende voorwaarden handelen over het bekomen door de koper van een (hypothecaire) financiering door de bank om de aankoopsom en -kosten te kunnen betalen of het bekomen van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen zodat je zeker bent dat je droomwoning wel mag worden gebouwd op het stuk grond dat je daarvoor op het oog hebt.
Interesse of een vraag?
De verkoopovereenkomst bij Huysman Bouw
Bij de nieuwbouwprojecten en sleutel-op-de-deurwoningen van Huysman Bouw zijn dit de 4 meest voorkomende opschortende voorwaarden:
- Je krijgt maximaal 6 tot 8 maanden uitstel voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning.
- Tot maximaal 1 maand na het afleveren van de omgevingsvergunning, krijg je de tijd om een hypothecaire lening te regelen.
- Ben je aan het scheiden, dan krijg je tijd tot de echtscheiding opgenomen is in de Databank voor de Akten van Burgerlijke Stand (DABS).
Als we geen opschortende voorwaarden in de onderhandse koop-verkoopovereenkomst dienen op te nemen, kan de notariële akte binnen de twee tot vier maanden na het ondertekenen ervan verlijden bij de notaris.
Een persoonlijke bouwadviseur staat je bij vanaf de eerste vrijblijvende afspraak, tot aan de definitieve oplevering, zodat je nooit voor verrassingen komt te staan.
Wil je meer weten over onze werkwijze?
Lees in ons tiendelig stappenplan alles over onze werkwijze en diensten voor én na verkoop van een sleutel-op-de-deurwoning.